Bodenrichtwerte

Gemäß § 196 Baugesetzbuch (BauGB) hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Gemeindeverwaltungsverband "Östlicher Schurwald" die im folgenden genannten Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des BauGB und der Gutachterausschussverordnung zum Stichtag 31.12.2010 am 07.06.2011 ermittelt und beschlossen.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baufreies und bebautes Land, gegebenenfalls auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlasten- und erschließungsbeitragsfrei ausgeweisen. Die in den Karten dargestellten Bodenrichtwerte der Baulandflächen beziehen sich auf das unbebaute, baufreie, altlastenfreie und erschließungsbeitragsfreie Grundstück. Abweichungen des einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen (z.B. Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt, etc.) bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswert vom Bodenrichtwert.

Gegen Gebühr kann ein Antragsberechtigter nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen:

Antrag Gutachten

Ansprüche gegenüber Trägern der Bauleitplanung, Baugenehmigungs- oder Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

Bodenrichtwertkarten der einzelnen Gemeinden:

Im Übrigen ist im Einzelnen zu entnehmen, ob es sich bei den jeweiligen Bodenrichtwerten um Bauerwartungsland, erschließungspflichtiges oder erschließungsfreies Bauland handelt.

Die Bodenrichtwerte beruhen auf der Auswertung der Kaufpreissammlung des Gemeindeverwaltungsverbandes Östlicher Schurwald.

Adelberg auf 31.12.2010 in €		Börtlingen auf 31.12.2010 in €
Wohnbaugebiet		Wohnbaugebiet
erschlossen	100 - 240	erschlossen	110 - 240
unerschlossen	50 - 190	unerschlossen	60 - 150
künftiges Wohnbaugebiet	15 - 20	künftiges Wohnbaugebiet	15 - 65
Mischgebiet		Mischgebiet
erschlossen	100 - 160	erschlossen	80 - 150
unerschlossen	-	unerschlossen	-
Gewerbegebiet		Gewerbegebiet
erschlossen	40 - 65	erschlossen	40 - 70
unerschlossen	-	unerschlossen	20 - 50
künftiges Gewerbegebiet lt. FNP	12 - 15	künftiges Gewerbegebiet lt. FNP	-
Ferienhausgebiet erschlossen	-	Ferienhausgebiet erschlossen	-
Wochenendhausgebiet	-	Wochenendhausgebiet	20 - 40
Gartenhausgebiet	-	Gartenhausgebiet	-
Landwirtschaftliche Fläche	1,5 - 4	Landwirtschaftliche Fläche	1,5 - 4
Wald	0,5 - 1	Wald	0,5 - 1

Birenbach auf 31.12.2010 in €		Rechberghausen auf 31.12.2010 in €
Wohnbaugebiet		Wohnbaugebiet
erschlossen	100 - 260	erschlossen	130 - 290
unerschlossen	-	unerschlossen	-
künftiges Wohnbaugebiet	-	künftiges Wohnbaugebiet	30 - 60
Mischgebiet		Mischgebiet
erschlossen	75 - 150	erschlossen	100 - 180
unerschlossen		unerschlossen	-
Gewerbegebiet		Gewerbegebiet
erschlossen	50 - 100	erschlossen	60 - 80
unerschlossen	-	unerschlossen	-
künftiges Gewerbegebiet lt. FNP	-	künftiges Gewerbegebiet lt. FNP	-
Ferienhausgebiet erschlossen		Ferienhausgebiet erschlossen	-
Wochenendhausgebiet	-	Wochenendhausgebiet	-
Gartenhausgebiet	-	Gartenhausgebiet	5 - 15
Landwirtschaftliche Fläche	1,5 - 4	Landwirtschaftliche Fläche	2 - 4
Wald	0,5 - 1	Wald	0,5 - 1

Gutachterausschuss Östlicher Schurwald

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